Bauteile und Bauwerke haben eine begrenzte Lebensdauer, die durch die Qualität der Materialien, die Beanspruchung und die Instandhaltung beeinflusst wird. Regelmäßige Instandhaltung kann die Lebensdauer von Immobilien verlängern. Die Erneuerungszyklen von Bauteilen können dazu verwendet werden, die notwendigen Maßnahmen zu planen und die Lebensdauer von Bauwerken zu verlängern.
Bauteile und Bauwerke
Ein Bauwerk besteht aus vielen einzelnen Bauteilen, deren Lebensdauer sehr unterschiedlich sein können. Diese Bauteile müssen zum Teil mehrfach erneuert beziehungsweise instandgesetzt werden um die Lebensdauer eines Bauwerks zu erreichen.
Lebensdauer
Die technische Lebensdauer ist nicht zu verwechseln mit der wirtschaftlichen Nutzungsdauer im Wohnungsbau. Die wirtschaftliche Nutzungsdauer, speziell bei Wohngebäuden ändert sich etwa alle 20 bis 30 Jahre und hängt überwiegend vom „Zeitgeist“ ab. Somit kann die wirtschaftliche Nutzungsdauer wesentlich kürzer sein als die technische Lebensdauer.
Die Lebensdauer von Gebäuden wird in der Regel mit 40 bis 100 Jahren je nach Wertigkeit und Nutzung angenommen. Dabei bedeutet nicht, dass das gesamte Bauwerk die Lebensdauer erreicht. Die Lebensdauer eines Gebäudes hängt von der Lebensdauer der einzelnen Bauteile ab. Einzelne Bauteile, wie bzw. Betonfundamente, Gründungen, können weitaus langlebiger – >120 Jahre sein.
Instandhaltung
Mit entscheidend für die Lebensdauer von Immobilien sind regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen. Bei ständiger Instandhaltung und Pflege kann die erwartete Lebensdauer weit überschritten werden oder bei schlechter Instandhaltung und intensiver Nutzung unterschritten werden. Neben der Qualität und der Beanspruchung der Bauteile ist die Nutzungsdauer von Bauteilen erheblich von der Instandhaltung und Pflege abhängig.
Beanspruchung
Die Beanspruchung der Bauteile hängt wiederum stark von den ausgesetzten Umwelteinflüssen welches das Bauteil ausgesetzt ist, ab. Z.B. ist eine Außenfassade höheren Belastungen auf der Wetterseite ausgesetzt. Konstruktiver Wetterschutz, durch Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und Regen ist hier besonders wichtig. Zu unterscheiden ist außerdem ob es sich um ein Innenbauteil und Außenbauteil handelt.
Die Qualität der Einbaustoffe, handwerkliche Ausführung, sowie Planungs,- und Ausführungsqualität sind ebenfalls einen entscheidenden Faktor, der die Dauerhaftigkeit eines Bauteils bestimmt.
Erneuerungszyklen von Bauteilen
Gerade für Bauteile, die nicht einsehbar sind, beispielsweise in der Wand oder im Boden liegende Rohre der Sanitärinstallation, ist zur Abschätzung der notwendigen Maßnahmen (Instandsetzung oder Erneuerung) wichtig, den Einbauzeitpunkt und die durchschnittliche Lebensdauer verschiedener Bauteile zu kennen. Nachfolgende Tabelle soll einen Anhalt über die mittlere übliche Nutzungsdauer verschiedenen Bauteilen in Deutschland geben.
Durchschnittliche Erneuerungszyklen von Bauteilen
(nach Bogenstätter, 2007 und Haefele/Oed/Sabel, 2016, S2 3)
- Tapete
- Innenanstrich
- Flachdächer (Kontrolle Abdichtung)
- Warmwasserbereiter
- geölte Massivholzböden (Aufbereitung)
- Schutzanstriche Metall
- Imprägnierung von Mauerwerk (Erneuerung)
- Textilien (Gardienen etc.)
- Außenanstriche
- Anstriche von Fenstern, Türen, Heizkörpern
- Laminate
- Aufbereitung Parkett
- Teile der Sanitärsinstallation
- geölte Massivholzböden (Aufbereitung)
- Imprägnierung von Mauerwerk
- Wärmedämm-verbundsysteme an der Fassade: Anstriche/Reinigung
- Injektionsverfahren zur Mauerwerksabdichtung
- Fensterbänke aus Aluminium, Zink, Kunststoff, Betonstein
- Schornsteinabdeckung
- elektronische Regeleinrichtungen
- Warmwasserspeicher
- Öltank
- Imprägnierung von Mauerwerk
- chemischer Holzschutz
- Sanitäreinrichtungen Duschwanne, Badewannen (20- 30 Jahre)
- Sanitärleitungsnetze (ca. 40 Jahre)
- horizontale Mauerwerksabdichtungen, Bitumenbeschichtung etc. (35 - 50 Jahre)
- Verfugungen, Aussenmauerwerk (25 - 50 Jahre)
- Gründung (80 - 1000 Jahre, Durchschnitt 150 Jahre)
- Aussenmauern (80 - 1000 Jahre, Durchschnitt 150 Jahre)
- Parkett (40 - 100 Jahre)
- Fliesen und Platten (50 - 100 Jahre)
- Fenster (40 - 80 Jahre)
- Verbundestrich (ca. 80 Jahre)
- schwimmender Estrich, Dämmung (ca. 30 - 40 Jahre)
- Dachhaut (ca. 50 Jahre)
